绝地求生80级租号,绝地求生80级租号多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于绝地求生80级租号的问题，于是小编就整理了1个相关介绍绝地求生80级租号的解答，让我们一起看看吧。

1. 沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗？

沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗？

收益率不错，但存在重大风险

收益率

相当于80万本届，年租金是10万元，去掉税费，大约一年的收益12%，对比一下现在其他投资项目的收益，定期存款一年期的大都在2%左右，大额存单也不超过4.5%，风险小一些的理财产品，收益率也就在5%左右，而唯一能和这个收益率相当的是P2P，现在政策收紧，很多平台都清退了，风险太高。

所以，对比之下，这个投资项目的收益率还是不错的。

面对的风险

1、高价买给你，这是个住宅，由于是临街的，所以可能当做铺面买给你，但是这改变不了其住宅的性质；

2、现在的租售比一般都小于5%，一线城市的更是在2%以下，所以一定要当心租赁合同虚高的问题；

3、空置风险，现在经济大环境不好，商铺出租很不容易，上一个租客走到下一个租客进来很可能有2个月的空置期；

4、***风险，房东能擅自改变房屋的用途，说明大概率是自己盖的房子，大概率也在郊区城乡结合部，存在***的风险，***后会按照住宅补偿，不会按照商铺进行补偿。

能不能买？我就问你一句：先去工商、城管落实一下，他这个住改商的房子是不是要封门了！

第一、政策风险！

小菜当地也有很多这种情况，去年8月开始，7、8个***部门联合发文，要求限期关闭区域内的住改商的所有房屋，住房就是住房，不得商用，必须限期恢复回住房！

从整改情况看，部分临街的住改商已经彻底关闭，封门，不允许商用，也不允许办理营业执照。整改期过后，有些住改商的房屋又恢复了商用。目前整改效果看，还没有完全关闭住改商房屋。

但是，从这个政策倾向看，临街住改商是有这个关闭风险的。也就意味着，你按照商铺价格买下来的住房，存在以后被关闭的风险，回到住房属性，这就将直接影响到租金收益。

第二、单价合理性

这个房子能不能买？

除了预判政策风险，还要考虑的就是买卖单价合理性。你没有给出房屋面积？只给了租金情况，不好判断买卖单价的合理性。

通常理解，应当按照该类住房的单价去评价这个房屋的买卖单价，不能按照商铺的单价去评价买卖总价的合理性，不然会吃亏！

第三、10万租金是一味“***”

如果以年租十万的商铺看，很便宜，很划算。但要注意几个问题，1.因它原本是普通住房，能当做铺面出租的时间能否长久？是不是临时亍道？2.有没有亍道括建或被***的可能，如被***，只会按当地普通住房价格赔偿，不会按铺面价格赔偿，因为房产证上是普通住房。3.要看房子的年限和结构。如果年限已长，或是简易住房，都有改造重建的可能，这种赔偿也是按普通住房或简易住房赔偿。如果排出以上几点，可以考虑入手。

谢推头条首页。

建筑行业20多年的工作者来回答这个问题。凭直觉，我觉得这个房子问题多多，最好不要买！

为什么这么说呢 ？因为这个房子是有瑕疵的，算不上真正的商铺。那价值和商铺比，可是有天壤之别。

我在城市规划管理部门工作，去年我这里棚户区***改造，我被抽调去工作组。我们这里有些一些靠街的民房，房照上写的是住宅，但是因为临街，一直当商服用的。大家说，***时候怎么补偿的？

答案是：补偿价只比住宅高10%，且要提供纳税证明，否则还是按住宅算。举例来说，当时住宅评估价3000左右一平，门市评估价1万多一平，同样都临街，同样做商服用的，只因为房本上有的是住宅，有的是商服，价格可是有天壤之别。

那么，临街用来做商铺的住宅，房本上能改成商服吗？难度非常大，基本不可能！因为临街的住宅性质的商铺，要么是平房，要么是老住宅楼的临街一层改建的，都是将来要***的对象。现在对***管控很严，有关人员谁也不敢冒险。

上面说了这么多，我们回过头来说说这个房子，这个房子年租金10万，房主只80万就卖，按租售比来说，超过10%了，8年就能回本，你觉得可信吗？我觉得不可信！

上文已经说了，住宅用作商服的，基本都是平房或者老楼的临街一层改建的，无论从层高、室内布局、进深等方面都不如正规的商服。现在商服已经泛滥了，很多正规的商服都租不出去呢，同等条件下，怎么会有客户愿意以那么高的租金来租这个呢？会不会其中有猫腻呢？即使是真的，能保证将来能继续租到10万租金吗？

所以 ，这个住宅性质的商服，能不要碰的话，尽量不要碰，不要贪图便宜，只顾眼前。投资商铺，还是购买正规的商铺为好。

到此，以上就是小编对于绝地求生80级租号的问题就介绍到这了，希望介绍关于绝地求生80级租号的1点解答对大家有用。