租号玩平台溢价,租号玩平台溢价怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租号玩平台溢价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍租号玩平台溢价的解答，让我们一起看看吧。

1. 租手机溢价金是什么意思？
2. 以20年租金十溢价的方法确实艺术品价格合适吗？
3. 沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗？

租手机溢价金是什么意思？

租手机溢价金是指在租用手机时，除了正常的租金之外，需要额外支付的费用。这些费用通常包括设备押金、上网费、通话费等，也可以包括一些隐藏费用或附加服务费用。溢价金意味着租客需要支付比手机实际价值更高的费用。

以20年租金十溢价的方法确实艺术品价格合适吗？

谢邀，关于艺术品定价问题，用租赁法定价是可以偿试的。因为租赁价值，就是市场认可的价值。

就房价真实价格的计算，目前许多地方是按照房子租赁价格，乘以三十年来计算的。因为房子是不动产的属性不会改变。家有余钱者，可以用购房来实现存储，使货币保值。又，自己不住可以出租给别人住，比银行存款利率更高些。为什么会用三十年租赁费总和来比对房子价格呢？因为款存入银行利息并不高，如果***定为3.6%年收益，来计算存款收益的话，大约相当于三十年才成长一倍。而且货币日益贬值，根本谈不上成长一说。而房子却相反，它有保值功能，又有收益功能。

关于工艺品的计价方法，用二十年租赁价来评估，是否合理？如果用房子作比，那么可以说，房子容易保管。而且受众很大很广，容易转让；反之工艺品却做不到。所以工艺品比房子少十年的租赁价，来比对工艺品本身的实际价值是合适的。也是比较合理的。

本人尚未关注工艺品市场，所以讲不出更加可行的估价方法来。在这里，只好监芋充数，瞎说一通了。

使用决定价值，租赁决定价格。


房子的价格就是20年的租金，艺术品的价格也是20年的租金。

房地产价格是有泡沫的，但是房地产的租金是没有泡沫的，因为租金才真正反映了房地产的供需关系。艺术品市场也是一样，艺术品的买卖是有泡沫的，但艺术品的租赁是没有泡沫的，因为租赁才体现艺术品的真正供求关系，租赁才体现艺术品的真正使用价值，而使用价值才是艺术品的最本质价值，艺术品的价格也最终由租金决定。

艺术品的价格由什么确定？根据艺术品的20年租金+未来通胀率来计算的，过高的就是泡沫了。租不出去的艺术品就不值钱，没有人愿意去住的房子也不值钱。一些美国的别墅就只卖1美元，因为没人住。

将艺术品转入租赁市场，恰恰就如同房地产出租一样，将艺术品的泡沫挤掉。艺术品在租赁市场通过使用价值进行估价，就返回艺术品的本质价值。租赁模式的艺术品金融化就是新的艺术金融模式了。

沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗？

收益率不错，但存在重大风险

收益率

相当于80万本届，年租金是10万元，去掉税费，大约一年的收益12%，对比一下现在其他投资项目的收益，定期存款一年期的大都在2%左右，大额存单也不超过4.5%，风险小一些的理财产品，收益率也就在5%左右，而唯一能和这个收益率相当的是P2P，现在政策收紧，很多平台都清退了，风险太高。

所以，对比之下，这个投资项目的收益率还是不错的。

面对的风险

1、高价买给你，这是个住宅，由于是临街的，所以可能当做铺面买给你，但是这改变不了其住宅的性质；

2、现在的租售比一般都小于5%，一线城市的更是在2%以下，所以一定要当心租赁合同虚高的问题；

3、空置风险，现在经济大环境不好，商铺出租很不容易，上一个租客走到下一个租客进来很可能有2个月的空置期；

4、***风险，房东能擅自改变房屋的用途，说明大概率是自己盖的房子，大概率也在郊区城乡结合部，存在***的风险，***后会按照住宅补偿，不会按照商铺进行补偿。

朋友们好！

当然可以了！沿街住宅，年租10万，房主急用钱80万出售，年化收益率能够达到12.5%，这样的收益率是相当不错的，如果没有其他问题，可以说是相当划算的。

房价80万，一年能够租10万，这样年化收益率达到了12.5%。而且这个还是临街住宅，转让税费比较低，还能够***，可以说如果没有其他问题的话，可以说是相当划算的。

现在一般房租收益率能够达到7%以上都算是比较好的了，好多房租收益率也就是5%左右，因此，这个房产的租金收益率达到了12.5%，可以说是相当划算的了。

这所房产买下来以后，大概八年就能够回本，这样的收益率确实是相当不错的。

因此，从租金收益率上来看，这所临街住宅是很划算的。

虽然看着很划算，但是购买之前也是要认真调研一下租约年限，否则也可能会掉到坑里的。比如租约的问题，是租了一年，还是租了十年，这样一定要搞清楚，而且也要搞清楚，租金交了几年。

租金问题是比较关键的事情，如果租户一下子交了30年租金，那么你买下来这处房子，可能以后30年一分钱租金都是拿不到的。

因此，购买前首先就要调研一下租金年限等问题。

还要了解一下这套房产是否有法律***，也就是是否这处房子已经抵押给银行了，或者是以民间借款的方式抵押的，这些都是要搞清楚的。

由于所给信息有限，给不出针对性建议，只能大体分析一下，一般分成两个方面出租、自营。

1.出租：以商铺为中心原点，成年人步行30分钟到40分钟为半径画圆。圆圈内的同类型商铺（面积、位置等作为标准条件）为考察目标，多与商铺经营者或者店员沟通，了解商铺经营状况，租金情况（需要一定技巧和沟通能力）；同时，找圆圈内的房产中介，以租商铺为借口，了解周边租金情况，出租率，还有租客更换是否频繁，顺便询问该处商铺是否有出租出售情况，详细了解商铺过往历史。

如果周边类似商铺空置率太高，且在营商铺营业额一般，不建议购买；如果空置率高，在营商铺经营状况良好，谨慎购买；如果空置率不高，在营商铺经营一般，且租客更换频繁，谨慎或者不建议购买；各方面条件都好的情况，极少数业主会出售商铺。

如果该处商铺，在多家房产中介挂牌出租出售，且长时间没有成交，或者在短时间内频繁挂牌（以半年为参考时间），说明该商铺存在问题，不建议购买。

另外，还要去了解商铺是否存在权利负担的情况，例如在银行有抵押***，业主是否有经济***，是否是法拍房等等都要考虑。出现以上任何一种情况，无论价格是否便宜，都不建议购买。当然，题主如果人脉广，背景深厚不在考虑范围。

2.自营：需要对自营所选择的行业有深入了解，结合行业条件，调查商铺是否符合相关行业要求，比如饭店需要有专用烟道，商铺是否在居民楼下，商铺门口是否适合停车等。

周边是否适合所选行业，比如奶茶店，主要针对年轻女性；幼儿培训机构，最好在公立学校/幼儿园或者品牌较好的私立学校/幼儿园附近；宠物商店（医院），周边是否有大型中高档住宅小区，停车是否便利等。

根据上述条件，一项一项筛选，至少80%到90%符合，再出手购买为宜。

如果以年租十万的商铺看，很便宜，很划算。但要注意几个问题，1.因它原本是普通住房，能当做铺面出租的时间能否长久？是不是临时亍道？2.有没有亍道括建或被***的可能，如被***，只会按当地普通住房价格赔偿，不会按铺面价格赔偿，因为房产证上是普通住房。3.要看房子的年限和结构。如果年限已长，或是简易住房，都有改造重建的可能，这种赔偿也是按普通住房或简易住房赔偿。如果排出以上几点，可以考虑入手。

谢推头条首页。

建筑行业20多年的工作者来回答这个问题。凭直觉，我觉得这个房子问题多多，最好不要买！

为什么这么说呢 ？因为这个房子是有瑕疵的，算不上真正的商铺。那价值和商铺比，可是有天壤之别。

我在城市规划管理部门工作，去年我这里棚户区***改造，我被抽调去工作组。我们这里有些一些靠街的民房，房照上写的是住宅，但是因为临街，一直当商服用的。大家说，***时候怎么补偿的？

答案是：补偿价只比住宅高10%，且要提供纳税证明，否则还是按住宅算。举例来说，当时住宅评估价3000左右一平，门市评估价1万多一平，同样都临街，同样做商服用的，只因为房本上有的是住宅，有的是商服，价格可是有天壤之别。

那么，临街用来做商铺的住宅，房本上能改成商服吗？难度非常大，基本不可能！因为临街的住宅性质的商铺，要么是平房，要么是老住宅楼的临街一层改建的，都是将来要***的对象。现在对***管控很严，有关人员谁也不敢冒险。

上面说了这么多，我们回过头来说说这个房子，这个房子年租金10万，房主只80万就卖，按租售比来说，超过10%了，8年就能回本，你觉得可信吗？我觉得不可信！

上文已经说了，住宅用作商服的，基本都是平房或者老楼的临街一层改建的，无论从层高、室内布局、进深等方面都不如正规的商服。现在商服已经泛滥了，很多正规的商服都租不出去呢，同等条件下，怎么会有客户愿意以那么高的租金来租这个呢？会不会其中有猫腻呢？即使是真的，能保证将来能继续租到10万租金吗？

所以 ，这个住宅性质的商服，能不要碰的话，尽量不要碰，不要贪图便宜，只顾眼前。投资商铺，还是购买正规的商铺为好。

到此，以上就是小编对于租号玩平台溢价的问题就介绍到这了，希望介绍关于租号玩平台溢价的3点解答对大家有用。